Propenda – Tussen kopen en verkopen: Overbruggingsleningen

Wilt u verhuizen naar een ruimere woning of een centralere locatie, maar heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Het risico bestaat dat uw droomhuis in de tussentijd wordt gekocht door iemand anders. Een overbruggingslening biedt een tijdelijke financiële oplossing, zodat u alvast een nieuwe woning kunt aanschaffen zonder te wachten op de verkoop van uw oude huis.

Wat is een overbruggingslening?

Een overbruggingslening is een kortlopende lening gebaseerd op de geschatte waarde van uw huidige woning. U betaalt alleen rente over dit krediet totdat de woning is verkocht. Zodra de verkoop is afgerond, lost u het volledige geleende bedrag in één keer af.

Voorbeeld

Bert en Nathalie bezitten een woning ter waarde van €250.000,- en willen een penthouse kopen voor €450.000,-. Ze hebben nog een openstaand hypotheekbedrag van €100.000,-. De bank biedt hen een overbruggingskrediet van €150.000,- (de geschatte waarde van hun woning minus de openstaande schuld). Daarnaast vragen ze een hypotheek van €300.000,- voor hun nieuwe woning. Tijdens de verkoopperiode van hun oude woning betalen ze alleen rente over het overbruggingskrediet. Zodra hun huis verkocht is, lossen ze dit krediet af en blijven alleen de maandelijkse aflossingen van de nieuwe hypotheek over.

Belangrijke factoren bij een overbruggingskrediet

Overbruggingsleningen variëren per bank en kunnen verschillende voorwaarden hebben. Let bij het vergelijken van aanbiedingen op de volgende elementen:

1. Rentevoet

Net als bij een hypotheek kan een overbruggingslening een vaste of variabele rente hebben. Bij een vaste rente blijft het maandelijkse bedrag gelijk, terwijl een variabele rente afhankelijk is van de marktschommelingen. Sommige banken bieden ook de mogelijkheid om de rente samen met de hoofdsom af te lossen.

2. Minimumbedrag

Voor kleine overbruggingskredieten kunt u niet altijd bij elke bank terecht. Het maximale bedrag is echter bij alle aanbieders hetzelfde: de lening kan nooit hoger zijn dan de geschatte marktwaarde van uw huidige woning.

3. Looptijd

De looptijd van een overbruggingskrediet verschilt per bank. Sommige kredietverstrekkers hanteren een maximale duur van 12 maanden, terwijl anderen tot 36 maanden aanbieden. Denk goed na over de looptijd, want als uw woning binnen deze periode niet wordt verkocht, kan dit financiële gevolgen hebben.

Voor- en nadelen van een overbruggingslening

Een overbruggingslening kan veel voordelen bieden voor wie koopt en verkoopt, maar er zijn ook enkele risico’s aan verbonden.

Voordelen:

• Financiële ruimte: U hoeft geen extra hoge hypotheek af te sluiten voor uw nieuwe woning. Gedurende de looptijd betaalt u alleen rente, zonder notariskosten.

• Flexibiliteit: U hoeft niet meteen het eerste bod op uw woning te accepteren en kunt wachten op een betere verkoopprijs.

Nadelen:

• Risico’s: Als uw woning niet binnen de afgesproken termijn wordt verkocht, kan de rente op uw overbruggingskrediet stijgen. Bovendien moet u, als uw woning voor minder dan verwacht wordt verkocht, mogelijk een extra hypotheek afsluiten.

• Geen fiscaal voordeel: Overbruggingsleningen die enkel rente of helemaal geen aflossing vereisen, komen niet in aanmerking voor belastingaftrek.

Hoeveel is uw woning waard?

De hoogte van een overbruggingslening hangt af van de geschatte waarde van uw woning. Benieuwd wat uw huis of appartement waard is? Via Propenda kunt u eenvoudig en snel de waarde van uw woning laten taxeren!

propenda

Ons makelaarskantoor is een bedrijf in ontwikkeling dat in staat is zijn klanten diensten van het hoogste niveau te bieden. Onze belangrijkste prioriteiten zijn continue ontwikkeling, uitbreiding van het dienstenaanbod en dekking van de laatste trends in de vastgoedmarkt. Elke klant die contact met ons heeft opgenomen, kan rekenen op de kwaliteit en tijdigheid van onze dienstverlening. De kwaliteit en beschikbaarheid van diensten is het kenmerk van ons makelaarskantoor. De belangrijkste principes die ons bij ons werk leiden, zijn openheid, eerlijkheid en consciëntieusheid. Zij zijn het, evenals de diepste kennis op het gebied van onroerend goed, die ons helpen om altijd een succesvol resultaat te behalen in uw transacties. Niet minder belangrijk in dit proces is onze tijdige reactie op voortdurende veranderingen in de vastgoedmarkt. Elke klant die bij ons komt, krijgt altijd een individuele benadering en garanties voor vertrouwelijkheid van informatie. Een van de meest succesvolle domeinen van de activiteit van het bedrijf is ongetwijfeld de verhuur van residentieel vastgoed. Dankzij het goed gecoördineerde en professionele werk van onze specialisten krijgen klanten in de kortst mogelijke tijd uitgebreide informatie over alle vraagstukken. Bekwame specialisten selecteren de beste opties voor u en begeleiden de transactie, waardoor u gedurende de hele periode verder wordt beschermd tegen problemen en verrassingen. Als u ons als uw makelaarskantoor kiest, kunt u er zeker van zijn: • Het feit dat uw transacties altijd gebaseerd zijn op betrouwbaarheid en veiligheid; • propenda Succes bij elke onroerendgoedtransactie, dat wordt gegarandeerd door een diepgaand begrip van de specifieke kenmerken en langdurige ervaring op de onroerendgoedmarkt.

Leads genereren voor vastgoedmakelaars?

vastgoedleads